台風被害と火災保険
台風が次から次へと押し寄せております。昨日は、娘を保育園に連れて行ったら、入り口が閉まっておりました。大雨洪水警報が出ていたんですね...
物件のお掃除について
先日購入した区分所有のマンションは、まだお客が入っておりませんので、お掃除にちょいちょい行っております。 仲介屋さん数件に、物件仲介の...
ハワイのコンドミニアムの購入
関西国際空港を散歩していたら、綺麗なお姉さんに声をかけられました。 某有名高級ホテルの企画で、ハワイのコンドミニアムはいかが？...
東京の業者が電話で勧めてくる中古一棟マンション
新築ワンルームマンション投資の勧誘電話はよくかかってきますが、こんどは、中古マンション一棟物の勧誘電話を頂きました。 なじみの...
医者の不養生、大家の・・・
BONBON家には、おおおばあ様から伝わる教えがあります。 金を使うのは、借家から。自分ちはあとまわし、という教えです。 ...
ファミリータイプのマンション選びは子供目線も大事？
先日、BONBON妻が入院してしまいました。 血小板が減っていくという病気で、原因不明、治療法も不明です。ステロイドやら輸血やら、かた...
大家を狙ったマイナンバー詐欺？
大家業46年のBONBON母は、アグレッシブな投資をするようでいて、けっこう用心深いところはあります。 先日は、怪しい封書が届いたそう...
8,700万円の一棟マンションを購入？
不動産屋さんから勧められた一括売マンション8,700万円を購入！？ という話の続きです。 ＞＞前回記事 さて、銀行はお金を貸して...
不動産屋にいけば良い話もでてくる
先日、入居者が決まった空き室の契約のため、不動屋さんに行ってきました。 売買契約の場合は、当事者同士が顔を合わせるものですが、...
値引きを迫られたら敷金礼金を下げる
大家検定にむけて、ちょっと勉強しているんですけど、読んでいて、あちゃーと思った例題がありました。 「空き室を早く埋めるためには、敷金礼...
大家に宅建は必要なし？
不動産業です、といえば、宅建の資格はもっているの？ と聞かれることがありますが、私は持っておりません。 取ろうと思ったことはありますが...
お金は資産ではない？
BONBON母は、お金が貯まると、すぐに不動産購入に走ります。 「お金を持っていてもしょうがない。」というのが信条です。現金は必要最低...
家賃設定と家賃交渉
きのうは自宅でバルサンを焚きました。ゴキブリ・ダニは退治して日本の夏を乗り切ります。 さて、前回、ブログに書いたように、仲介依...
入居者募集 賃貸仲介業者への依頼の流れ
リフォームで新築のように美しくなった築古区分マンションの入居者募集を始めました。 ＞＞前回のお話 2月と8月は、あんまり...
不見転（みずてん）物件 2年後のリフォーム
きのうはPL花火大会でした。 あんなダダ込みの花火を見に行く根性はないですが、近場の大浜夜市の花火大会は見に行きました。暑かったです。...
不動産投資の適齢期と相続について
本日は、私BONBONの誕生日です。46歳になりました。もう、人生も3分の1を過ぎたなあ。 って、何年生きるつもりなんだ、って話ですけ...
司法書士から見た不動産投資の動向
不動産登記ばっかりやっている司法書士さんに、最近の傾向や動向を聞くことができました。 主に大阪府の話ではありますが、ここ数年、不動産登...
不動産決済の流れ
前から購入を進めていた物件、中古区分ファミリーマンションですが、昨日、決済を済ませまして、晴れてBONBON家の所有に相成りました。...
隣の土地には何が建つ？
私BONBONの住まいは、区分所有しているマンションでして、エレベーターの止まる7階です。 ベランダのすぐ目の先に森があって、...
一戸建て住宅の賃貸
一軒家の物件について書いてみます。 BONBON家で管理している一軒家は、昭和40年くらいに建てられた古い木造一戸建て住宅です...
病院経営者の不動産投資
先日、病院の二代目経営者の方と、お話する機会がありました。 お医者さんじゃないんですけど、船乗りとして世界の海で揉まれた後、、...
不動産投資のキャピタルゲインとインカムゲイン
私のお友達で、大阪の梅田あたりのマンションを買って、半年後に売ったら、えらい儲かった、という人がいました。 梅田とか天王寺のあ...
格安物件の落とし穴
前に書きましたが、私が実家の大家業に係るようになったのは、この5年くらいのことです。それまでは、介護事業所を経営しておりました。 その...
シェアハウスの経営とトラブル
管理組合がしっかりしているマンションでは、マンション規定に、民泊やシェアハウスは禁止と、しっかり記載されているものです。 民泊...
区分マンションの選び方
先日、値段交渉していた区分マンションが交渉成立しまして、契約してまいりました。 不動屋さんで、重要事項説明を受けて、契約内容を双方じっ...
不動産投資家のリフォームと工務店選び
近所のファミリーマンションで、三井のリフォームが、オーダーのリフォームを施行した部屋を一般公開しておりましたので、散歩がてら、勉強の...
中古マンション区分所有のデメリット
前回は、最初の投資は中古マンションの区分所有がおすすめ、ということで、いろいろメリットを挙げてみました。 ＞＞不動産投資はじめの一歩は...
不動産投資はじめの一歩は中古マンションの区分所有がおすすめ
不動産投資のスタートは何がいいか、考えてみました。 私は、イチから不動産投資を始めたわけじゃないので、これがいい！ と言い切れ...
30年一括借り上げに引っかかるな
新築マンション投資に引っかかるな、というお話につづき、悪辣な不動産デベロッパーの罠にかかっちゃダメですよ、という話ですが、今度のター...
フェラーリか絨毯か不動産か
人の価値観は様々なので、なにを優先させるのかは、その人の勝手ですが、不動産投資で資産を増やしていきたいと考える人は、余計なものを買っ...