管理会社とマンション管理組合の関係
BONBON家の所有物件は、区分所有のマンションの割合が多くなっております。 賃借人の入れ替わる時以外は、あんまり手もかからず楽ちんで...
マンション管理人いじめ
今期の途中から、私の住むマンションの理事をしております。 抽選で当たった人が、全然理事会に来ないと思ったら、盲目のおばあさんだったそう...
入居申し込みを拒否した話
BONBON家所有の区分マンションに空きが出て、駅前の仲介屋さんに募集のお願いに行きました。 このあたりは、最近、駅前の開発がされ、に...
動力の契約忘れ
空きテナントの契約が決まり、入居日に仲介屋さんから連絡が！ エアコンのスイッチが入らないと、言っておられるんですー！ とのこと。 ...
不動産の値上がり
不動産が値上がりしています。お家が高く売れます。ぜひ査定を！ …というコマーシャルが、YouTubeでも入ったりしていますし、我が家の...
マンション管理規約をチェック
また、入居者さんより、退去の予告連絡をいただきました。 3件空いているのに、さらに空き家が増える！ ビビりますが、わりといいとこ...
不動産事業家の金銭感覚
私も不動産事業に関わりだして、はや7年ほど。だいぶん金銭感覚が、不動産事業家っぽくなってまいりました。 不動産事業の金銭感覚って、簡単...
エアコンから水漏れ
夏も近づいてまいりまして、エアコンの活躍時期になってきましたね。 BONBON家所有の古民家には、民謡教室に貸しているところがあります...
風鈴の音は騒音か？
区分所有している部屋のあるマンションの理事長さんより、お電話をいただきました。 斜め上の住人から、クレームが来ているということでした。...
戦前の長屋のリフォーム
BONBON家が不動産賃貸事業、すなわち大家業を始めたのが、昭和17年とか18年の話。時は大東亜戦争の頃ですね。 今は、区分マンション...
リフォーム公開
私の住んでいるマンションでは、頻繁にリフォーム後の部屋をモデルルーム、オープンハウスとして公開しています。 入居者のオーダーを受けた後...
エレベーターのオーバーホール
私が住んでいるマンションが、ただいまエレベーターのリニューアル中です。 大規模修繕工事は3年ほど前に終わっていて、エレベーターだけの工...
離れ付き物件の売却
よく自転車で通る道沿いにあるおうちに「売家」の看板がかかっていました。 4LDKくらいの、かなり古そうな家ですが、駅近だし、まわりには...
老後のログハウス
親戚の叔母さんが、BONBON家の賃貸物件に入ってくれているのですが、以前は和歌山の山の中のログハウスに住んでおられました。 何度か遊...
新型コロナとテナント休業の影響
新型コロナ感染症による影響は、多少ありました。 年金ぐらしの高齢者に賃借りしてもらっている住宅が多くて、その家賃の影響はありませんでし...
消防設備の不備
父が亡くなり、そういえばテナントビルの防火責任者って、交代しないといけないのかな？ と思って、消防署に聞きに行きました。 どちらのビル...
マンション総会
マンションの総会に参加しました。 区分で所有しているマンションがいくつかあり、管理組合の総会があれば、極力参加するようにしています。 ...
マンション管理組合いろいろ
昨年父が亡くなりました。 父はここ数年、病院や老人ホームに入りっぱなしで、不動産賃貸経営に関しては、実質、母と私がやりくりしておりまし...
保険金詐欺に注意
詐欺だと言い切ってしまうと言いすぎかもしれませんが、こんな電話がかかってきました。 いきなり個人の携帯電話に、見ず知らずの会社が、電話...
お客の依頼にすばやく対応するのが吉とは限らない
賃貸物件で故障や破損があった場合、なるべくすばやく対応するようにこころがけてはいたんですが、それが吉とは限らないということを知りました。 ...
祠付き福祉マンション
いろいろな不動産関連のサイトに登録しておりまして、メルマガもたくさん送られてきます。物件紹介のメールも毎日来ます。 先日は、訳あり物件...
事故物件の告知義務
テナントさんが閉店し退去されたので、あらたに募集をはじめました。 この店舗物件というのが、昨年の台風で浸水した物件です。 閉店の...
選ばれやすい物件と選ばれにくい物件
入居歴70年のおばあさんが退去された築20年のマンション、次の入居者が決まりました！ 退去から4日目のことです。超スピードです。 ...
台風被害の保険金が支払われました
９月にあった台風21号による被害に対する保険請求はものすごい数だったようで、ずいぶん支払いが遅れているということでしたが、BONBON家が請...
猫よけ対策に超音波
BONBON家の所有物件のテナントさんに喫茶店がありまして、そちらの従業員より、野良猫が店の敷地でうんちをして大変、という訴えがありました。...
入居歴70年
BONBON家所有のマンション（区分）で、おばあさんが退去するのに立ち会いました。 BONBON所有物件の中では、わりと築浅の方の、築...
マンション管理費の滞納
マンションの建て替えに関連しまして、管理組合の収支も知ることとなりました。 （ちゃんと総会に出席していれば当然知っている、というか、議...
マンション建替え賛否のアンケート
BONBON家が区分所有しております築48年の分譲マンションに建替えの話があり、私も建替え検討委員会のメンバーになっております。 前回...
築古マンションの長期修繕計画
分譲マンションの建て替えを進めていく前に、建て替えをしない場合はどうなっていくのかを、知っておく必要があります。 長期修繕計画...
台風被害と大家さん
2018年9月2日の超大型台風21号は、日頃、災害慣れしていない大阪にも大被害をもたらしました。 公園の木や街路樹はバキバキに...