不動産事業家の金銭感覚
私も不動産事業に関わりだして、はや7年ほど。だいぶん金銭感覚が、不動産事業家っぽくなってまいりました。 不動産事業の金銭感覚って、簡単...
エアコンから水漏れ
夏も近づいてまいりまして、エアコンの活躍時期になってきましたね。 BONBON家所有の古民家には、民謡教室に貸しているところがあります...
風鈴の音は騒音か？
区分所有している部屋のあるマンションの理事長さんより、お電話をいただきました。 斜め上の住人から、クレームが来ているということでした。...
戦前の長屋のリフォーム
BONBON家が不動産賃貸事業、すなわち大家業を始めたのが、昭和17年とか18年の話。時は大東亜戦争の頃ですね。 今は、区分マンション...
リフォーム公開
私の住んでいるマンションでは、頻繁にリフォーム後の部屋をモデルルーム、オープンハウスとして公開しています。 入居者のオーダーを受けた後...
エレベーターのオーバーホール
私が住んでいるマンションが、ただいまエレベーターのリニューアル中です。 大規模修繕工事は3年ほど前に終わっていて、エレベーターだけの工...
離れ付き物件の売却
よく自転車で通る道沿いにあるおうちに「売家」の看板がかかっていました。 4LDKくらいの、かなり古そうな家ですが、駅近だし、まわりには...
老後のログハウス
親戚の叔母さんが、BONBON家の賃貸物件に入ってくれているのですが、以前は和歌山の山の中のログハウスに住んでおられました。 何度か遊...
新型コロナとテナント休業の影響
新型コロナ感染症による影響は、多少ありました。 年金ぐらしの高齢者に賃借りしてもらっている住宅が多くて、その家賃の影響はありませんでし...
消防設備の不備
父が亡くなり、そういえばテナントビルの防火責任者って、交代しないといけないのかな？ と思って、消防署に聞きに行きました。 どちらのビル...
マンション総会
マンションの総会に参加しました。 区分で所有しているマンションがいくつかあり、管理組合の総会があれば、極力参加するようにしています。 ...
マンション管理組合いろいろ
昨年父が亡くなりました。 父はここ数年、病院や老人ホームに入りっぱなしで、不動産賃貸経営に関しては、実質、母と私がやりくりしておりまし...
保険金詐欺に注意
詐欺だと言い切ってしまうと言いすぎかもしれませんが、こんな電話がかかってきました。 いきなり個人の携帯電話に、見ず知らずの会社が、電話...
お客の依頼にすばやく対応するのが吉とは限らない
賃貸物件で故障や破損があった場合、なるべくすばやく対応するようにこころがけてはいたんですが、それが吉とは限らないということを知りました。 ...
祠付き福祉マンション
いろいろな不動産関連のサイトに登録しておりまして、メルマガもたくさん送られてきます。物件紹介のメールも毎日来ます。 先日は、訳あり物件...
事故物件の告知義務
テナントさんが閉店し退去されたので、あらたに募集をはじめました。 この店舗物件というのが、昨年の台風で浸水した物件です。 閉店の...
選ばれやすい物件と選ばれにくい物件
入居歴70年のおばあさんが退去された築20年のマンション、次の入居者が決まりました！ 退去から4日目のことです。超スピードです。 ...
台風被害の保険金が支払われました
９月にあった台風21号による被害に対する保険請求はものすごい数だったようで、ずいぶん支払いが遅れているということでしたが、BONBON家が請...
猫よけ対策に超音波
BONBON家の所有物件のテナントさんに喫茶店がありまして、そちらの従業員より、野良猫が店の敷地でうんちをして大変、という訴えがありました。...
入居歴70年
BONBON家所有のマンション（区分）で、おばあさんが退去するのに立ち会いました。 BONBON所有物件の中では、わりと築浅の方の、築...
マンション管理費の滞納
マンションの建て替えに関連しまして、管理組合の収支も知ることとなりました。 （ちゃんと総会に出席していれば当然知っている、というか、議...
マンション建替え賛否のアンケート
BONBON家が区分所有しております築48年の分譲マンションに建替えの話があり、私も建替え検討委員会のメンバーになっております。 前回...
築古マンションの長期修繕計画
分譲マンションの建て替えを進めていく前に、建て替えをしない場合はどうなっていくのかを、知っておく必要があります。 長期修繕計画...
台風被害と大家さん
2018年9月2日の超大型台風21号は、日頃、災害慣れしていない大阪にも大被害をもたらしました。 公園の木や街路樹はバキバキに...
所有マンションの夏祭りで踊りました
BONBON家が区分所有しているマンションの夏祭りがあり、初めて参加しました。 区分所有者ではあるけれど住民じゃないし、マンションのイ...
大家と地震のリスク
地震は賃貸経営にとっても、ものすごく大きな最大級のリスクです。 地震保険というものもありますが、あれは、生活の立て直しのためのものであ...
地震保険は必要か
6月18日の朝の8時ごろに大阪で地震がありました。 私の住居はマンションの7階でして、やー、揺れた揺れた。 横揺れが、わ...
不動産投資とは
今回は、そもそもという話になりますが、不動産投資とは、大家業とは、一体何なのかというところを考えてみます。 この一番はじめのマインドセ...
マンションの民泊禁止
5月にBONBON家が区分所有しているマンションの管理組合の総会がありました。 特別決議にて、管理規約を改正して民泊禁止にする...
民泊は投資
BONBON家の所有する、戦時中に建てられた古長屋に空き室が出まして、現在、賃貸募集しておりますが、なかなか入居が決まりません。住心地よくす...