事故物件の告知義務

テナントさんが閉店し退去されたので、あらたに募集をはじめました。 この店舗物件というのが、昨年の台風で浸水した物件です。 閉店の理由は、特に災害の影響とかではなくて、このところの業界の冷え

続きを読む

選ばれやすい物件と選ばれにくい物件

入居歴70年のおばあさんが退去された築20年のマンション、次の入居者が決まりました! 退去から4日目のことです。超スピードです。 退去の申し入れがあった時点で、仲介屋さんにお願いしていたと

続きを読む

入居歴70年

BONBON家所有のマンション(区分)で、おばあさんが退去するのに立ち会いました。 BONBON所有物件の中では、わりと築浅の方の、築20年です。退去されたおばあさんは、新築の頃から住んでおられ

続きを読む

マンション管理費の滞納

マンションの建て替えに関連しまして、管理組合の収支も知ることとなりました。 (ちゃんと総会に出席していれば当然知っている、というか、議事録を読んでいれば知っているであろう内容ですけど) 聞

続きを読む

入居者募集物件にQRコードを貼り付けてみました

BONBON家の所有物件に空き室が出まして、ただいま入居者募集中です。 仲介屋さんのサイトには、かっこよく「テラスハウス」と載せてもらっておりますが、実のところ昔ながらの長屋です。昭和の古民家で

続きを読む

退去時原状復帰査定 妙に正直な人は疑うべし

先日、退去があったファミリーマンションを、ただいま鋭意リフォーム中です。 仲介屋さんには、完成予定日を伝えて、あとは内観写真だけと思っていたら、工務店から思わぬ連絡が! バスユニットがダメ

続きを読む

退去時の記念撮影

BONBON家所有の区分マンションから、20年近く住んでくれていた方が退去されるとのことで、退去時の立ち会いにいきました。 定年退職されて田舎に帰られるということです。 退去される

続きを読む

物件紹介は内観写真が大事

ゴールデンウィークも終わって、連休中に埋まらなかった空き室の入居者募集のため、 あらたな仲介屋さんにお願いに行ってきました。 これまでにつきあいのある仲介屋さんは、電話一本、FAX一枚で、現地

続きを読む

テナントは空手道場

BONBON家は、区分マンションを主な投資のターゲットにしておりますが、収益ビルもひとつ所有しております。BONBON父の退職金を頭金にして、融資を受けて中古で購入したものです。 父は、

続きを読む

2月は退去シーズン?

先日退去の立会いをしたと思ったら、同じマンションから、また退去のお知らせが。 若いご夫婦でしたけど、転勤みたいです。長い間ありがとうございました。 2件募集することになりますので、

続きを読む

退去時の忘れ物に注意

入居者が退去される時は、立会をして契約書と鍵を返していただきます。たいていは荷物も全部運び出して、キレイに片付けていってくれます。 でも、いちおう忘れ物がないか、チェックします。台所の流

続きを読む

世帯主はお犬様

先日聞いて、びっくりしたお話です。 最近、引っ越し来たマンションのお向かいさんは、犬の声がやたらうるさくて、とっても迷惑。犬はきらいじゃないけれど、一日中鳴いていて、これはたまらんと。

続きを読む

家賃の集金 今昔

今時は家賃って振込可か自動振替が多いと思うのですけど、BONBON家では、いまだに手集金しております。 といっても、BONBON家本宅、つまりBONBON母が住んでいる実家に隣接している

続きを読む

オートロックがめんどくさいと感じた件

BONBON家所有の区分マンションにお住まいの方が退去されましたので、またリフォームして募集をかけました。 わりとキレイに使ってもらっていましたが、畳を入れ替えたり、床板をキレイにしたり

続きを読む

介護付有料老人ホームを豪華にしてもしかたなし

前回、各マンションに豪華な事務室を作っているというオーナーの物件を見学させていただきましたが、今回は、そのオーナー所有の介護付有料老人ホームを見学させていただきました。こちらの物件も、ホテルと

続きを読む

入居率96%の工夫

先日、BONBON家の物件のメンテナンスをお願いしている工務店の社長の案内で、よそのマンションを見学させてもらいました。そちらのオーナーさんも、その工務店のお得意さんなんです。 最近、工務店を通

続きを読む

別荘は不動産投資の対象になるか

BONBON父が入院中に、BONBON家では古墳沿いの素敵なマンション(区分)を取得しました。父は退院したら、そちらを別荘にして住むんだ、と言っていたのです。でも、要介護度4の認知症老人が別宅で一人暮

続きを読む

家賃を下げるのも考えものという話

新しく買った中古区分ファミリーマンションの入居者が決まりました! 入居募集から2ヶ月程でした。良いペースです。 お願いしていた仲介業者は5件ほど。 先週くらいから、内見しますという

続きを読む

大家を狙ったマイナンバー詐欺?

大家業46年のBONBON母は、アグレッシブな投資をするようでいて、けっこう用心深いところはあります。 先日は、怪しい封書が届いたそうで、「マイナンバーを教えろと書いてあった、詐欺ちゃうか!」と

続きを読む

不動産屋にいけば良い話もでてくる

先日、入居者が決まった空き室の契約のため、不動屋さんに行ってきました。 売買契約の場合は、当事者同士が顔を合わせるものですが、賃貸の場合は、仲介業者を介して別々に、契約書に判子を押して終

続きを読む

値引きを迫られたら敷金礼金を下げる

大家検定にむけて、ちょっと勉強しているんですけど、読んでいて、あちゃーと思った例題がありました。 「空き室を早く埋めるためには、敷金礼金を値引きすると良い。」というのがあったんですよねー。

続きを読む

大家に宅建は必要なし?

不動産業です、といえば、宅建の資格はもっているの? と聞かれることがありますが、私は持っておりません。 取ろうと思ったことはありますが、テキストを見て、やめました。ちょろちょろパッパと勉強して合

続きを読む

家賃設定と家賃交渉

きのうは自宅でバルサンを焚きました。ゴキブリ・ダニは退治して日本の夏を乗り切ります。 さて、前回、ブログに書いたように、仲介依頼に周りまして、それから1週間、1件の仲介屋さんから電話がか

続きを読む

入居者募集 賃貸仲介業者への依頼の流れ

リフォームで新築のように美しくなった築古区分マンションの入居者募集を始めました。 >>前回のお話 2月と8月は、あんまり動きがないというのが定説ですが、盆明けの異動に期待しましょう

続きを読む

シェアハウスの経営とトラブル

管理組合がしっかりしているマンションでは、マンション規定に、民泊やシェアハウスは禁止と、しっかり記載されているものです。 民泊の問題点は、けっこう話題となるところですが、シェアハウスって

続きを読む

不動産仲介業者の選び方

空き部屋が出たら、不動産仲介業者に入居者募集の依頼をすることになります。媒介契約といいますが、3種類の媒介契約があります。 ①専属専任媒介契約は、1社に決めてお願いして、他の業者には頼ま

続きを読む