築古マンションの長期修繕計画

分譲マンションの建て替えを進めていく前に、建て替えをしない場合はどうなっていくのかを、知っておく必要があります。 長期修繕計画を見せていただきました。 築50年のマンション、7年後

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台風被害と大家さん

2018年9月2日の超大型台風21号は、日頃、災害慣れしていない大阪にも大被害をもたらしました。 公園の木や街路樹はバキバキに折れ、信号や看板はひん曲がり、瓦やら太陽光パネルは飛び交い、

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所有マンションの夏祭りで踊りました

BONBON家が区分所有しているマンションの夏祭りがあり、初めて参加しました。 区分所有者ではあるけれど住民じゃないし、マンションのイベントには、一度も参加したことはなかったのです。 しか

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大家と地震のリスク

地震は賃貸経営にとっても、ものすごく大きな最大級のリスクです。 地震保険というものもありますが、あれは、生活の立て直しのためのものであって、物件建て直しにはぜんぜん不足の保険です。 htt

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ニコイチ住宅が日本を救う?

「ニコイチ」と聞くと、ビクッとします。 私は不動産の仕事に関わる前は、中古車業界に長くおりまして、「ニコイチ」というのは、最悪の事故修復歴車というイメージがあるのですよね。 前半分がグチャ

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仮想通貨でリフォーム

広島で堅実な不動産投資をされている、ある大御所アフィリエイターのメルマガで私のことを紹介していただきました。 「仮想通貨で500万円儲かった知り合いが、儲けたビットコインで風呂なし物件に

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裁判官のアパート経営はNG

新聞で、裁判官がアパート経営をしようとしたら、不許可になったという話を読みました。 裁判官って、副業やビジネスをしようとしたら、最高裁にお伺いを立てないといけないんですね。 不許可

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クリスマスプレゼントは「土地」

ショピングセンターにまいりましたら、早くもクリスマスソングが流れている今日このごろ。この前まで、ハロウィンだったというのに、切れ目なく、イベントは続きますねえ。商魂たくましいことです。 妻へのク

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二代目の悲劇と三代目の使命

二代目の悲劇という言葉があるそうです。 親から収益不動産を相続したものの、物件はボロくなっているし、相続対策はされてないし、自分はサラリーマンで経営はよくわからんし、税金はかかるわ、親族

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法人化で、年金と健康保険料が安くなる?

BONBON家は管理会社を経営しております。 BONBON家族が所有している不動産を会社で管理して、管理費を引いた残りの家賃収入を、物件所有者であるBONBON家の各メンバーに、分配して

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不動産にまつわる怪談話

夏といえば怪談ですねー。 おかげさまでBONBON家の所有物件に、オバケの出る物件はないのですけど、不動産には、そういう怪談話はつきもののようです。 大島てるのサイトに載っているよ

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インチキアンケートにご用心

我が家のポストに、「アンケート調査のお願い」と書かれた封筒が入っておりました。 大手デベロッパーの○○住宅株式会社からの、「XX町マンションプロジェクト」に関するアンケートということでした。

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不動産登記にブロックチェーン

先日、新聞を読んでおりましたら、不動産登記にブロックチェーンが使われるというような記事がありました。 ブロックチェーンと言いますと、ビットコインなどの仮想通貨の取引を記録する仕組みですね

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3万円のおせち料理

毎年、私の家では妻が料亭におせち料理を注文してるんですが、今年のは豪華でありました。 お値段は、3万円! とききまして、私は、目をむきました。 結婚前から妻の実家では、この料亭を贔

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坪単価2円20銭。2700円で大地主になれます

不動産投資を始めるには、結構な額の初期投資が必要です。ふつうは、資金をためておくか、融資を受けるかということになりますので、関心はあっても踏み出せない人って多いです。 しかし、たった2,700円

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豊洲市場の盛り土問題を考えた

豊洲市場の盛り土問題、盛り上がってますねー。盛り土だけに。笑 老朽化してきた築地市場の、移転先に選ばれた豊洲という土地が、ガス工場跡地だったので、汚染対策のため土を入れ替えるって計画でし

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医者の不養生、大家の・・・

BONBON家には、おおおばあ様から伝わる教えがあります。 金を使うのは、借家から。自分ちはあとまわし、という教えです。 私は、母から聞きました。これは、修繕費をかけるなら借家から

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お金は資産ではない?

BONBON母は、お金が貯まると、すぐに不動産購入に走ります。 「お金を持っていてもしょうがない。」というのが信条です。現金は必要最低限しか、手元においておかない!という主義なのです。 現金は

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司法書士から見た不動産投資の動向

不動産登記ばっかりやっている司法書士さんに、最近の傾向や動向を聞くことができました。 主に大阪府の話ではありますが、ここ数年、不動産登記の仕事は減っているそうで、法務局もヒマなんだそう。(201

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隣の土地には何が建つ?

私BONBONの住まいは、区分所有しているマンションでして、エレベーターの止まる7階です。 ベランダのすぐ目の先に森があって、夏は蝉がうるさいですが、鳥のさえずりなども聞こえてきてわりと

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BONBON家の不動産投資の歴史

三代目ボンボン大家のBONBONです。よろしくお願いいたします。 BONBONというのは、本名じゃなくて、匿名のペンネームです。 自己紹介がてら、三代目の私BONBONに至るまでの

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