不動産投資家のリフォームと工務店選び

近所のファミリーマンションで、三井のリフォームが、オーダーのリフォームを施行した部屋を一般公開しておりましたので、散歩がてら、勉強のために見にいってみました。 このマンションは、元の間取

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中古マンション区分所有のデメリット

前回は、最初の投資は中古マンションの区分所有がおすすめ、ということで、いろいろメリットを挙げてみました。 >>不動産投資はじめの一歩は中古マンションの区分所有がおすすめ 今回は、最初の物件

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30年一括借り上げに引っかかるな

新築マンション投資に引っかかるな、というお話につづき、悪辣な不動産デベロッパーの罠にかかっちゃダメですよ、という話ですが、今度のターゲットはサラリーマンじゃなくて、土地持ちの資産家です。

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フェラーリか絨毯か不動産か

人の価値観は様々なので、なにを優先させるのかは、その人の勝手ですが、不動産投資で資産を増やしていきたいと考える人は、余計なものを買ってはなりません。 大家三代目の私の親は、不動産賃貸業に

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新築マンション投資に引っかかるな

よく営業の電話がかかってくるのが、新築マンションの投資です。 大阪なら、梅田や天王寺あたりの大阪の中心地にできた新築物件への投資話です。 ターゲットは、サラリーマンです。 電

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固定資産税は事業用と住宅用で違うのです

固定資産税は、土地の用途が事業用と、住宅用では違っております。 大家業をしていて気になるといえば、借家人が、住むために借りてくれているのか、事業所として借りているのかってところですね。

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不動産仲介業者の選び方

空き部屋が出たら、不動産仲介業者に入居者募集の依頼をすることになります。媒介契約といいますが、3種類の媒介契約があります。 ①専属専任媒介契約は、1社に決めてお願いして、他の業者には頼ま

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生前の相続対策

不動産って、相続争いのもとになりやすいと聞きます。 現金なら、相続人どうしで半分半分とか分けやすいですけど、不動産って、そうもいきません。 土地は兄で家は弟とか、1階は姉で2階は妹

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大家さんの仕事

三代目大家こと私BONBONの日常業務をご紹介します。 といっても、毎日しないといけないことって、たいして、ないです。 大家の仕事内容 定期的なのは、テナントビルの掃除とゴミ捨て。お

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不動産投資むけの融資

金持ち父さん貧乏父さんシリーズで有名な不動産投資家ロバートキヨサキ氏は、融資を受けてレバレッジを効かせて、ということをよく書いておられます。 今の時代、不動産投資といえば、融資を受けて、

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不見転(みずてん)物件

不見転(みずてん)とは、物件の内見をしないで買うことです。 本来の意味は、芸者が誰でも彼でも相手をする、というような意味だそうですけど、不動産投資の場合は、競売だったり、住人が住んだ状態のまま、

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売り出し中古物件への指し値と交渉成立まで

仲介屋さんから電話がかかってきました。 指値をしていた中古区分マンションの交渉成立のお知らせと、打ち合わせ日の相談です。 電話相手は、チェーン展開している大手不動産仲介業者のM社で

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BONBON家の不動産投資の歴史

三代目ボンボン大家のBONBONです。よろしくお願いいたします。 BONBONというのは、本名じゃなくて、匿名のペンネームです。 自己紹介がてら、三代目の私BONBONに至るまでの

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