管理組合がしっかりしているマンションでは、マンション規定に、民泊やシェアハウスは禁止と、しっかり記載されているものです。
民泊の問題点は、けっこう話題となるところですが、シェアハウスってどうなんでしょうね。
実は、BONBON家の賃貸物件では、シェアハウスみたいな貸し方をしたことがあります。
古い連棟の物件、ひらたくいえば長屋ですが（ただし、2階建て）、中国からの留学生3人を賃借人として、賃貸契約を結んだのです。
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シェアハウスのトラブル
出身地も学校も違う若い男女3人組なんですが、どうも、留学生用の寮の生活がやりづらいらしく、仲良し3人でシェアハウスをしようということになったみたいです。家賃を3人で分け合えるし、寮みたいに規則の縛りもないし、いいと思ったんでしょう。
BONBON家としても、大学が保証人だし、礼儀正しく賢そうな学生たちだし、まあよかろうと、OKしたのでありました。
しかしまあ、若い男女3人が一つ屋根の下って、なんだかウフフなかんじですねえ。
ちなみに、男一人に、女二人でした。男にしてみたら、パラダイスですよねえ。私が学生時代に戻れたのなら、ぜひやってみたいです。
しかし、現実的に、男一人と女二人では、男がパワー負けするのが道理であります。
力強い男が、俺についてこい！ と、女二人を連れてきたとは考えにくく、女二人が、アンタもいらっしゃいよ、と、草食系男子をひっぱってきたのでしょう。
家賃を負担させるために。
共有スペースについて
シェアハウスっていったって、二世帯住宅みたいに、完全に分かれているわけでもなく、ただ、3LDKの一つ一つの部屋を個室にして使うっていうだけです。個室と言っても、仕切りは襖です。
玄関、台所、キッチン、風呂トイレは当然共有となります。
なかよし三人組なので、そこは楽しくやっていただけたと思いますが、出入り口を別にして欲しいという要求が、女性よりありました。玄関から出るのに、誰か（たぶん男）の部屋を通り抜けるというのが問題となったのでしょう。
裏口は、大家であるBONBON家の敷地につながっているんですけど、女の子は、そちらを通り抜けるという生活に。けっこう可愛い子で、挨拶してくれるのは嬉しかったです。
かぼちゃの馬車の問題
BONBON家の物件は、そもそもシェアハウスの作りになっておりませんので、無理がありましたね。
無理くりシェアハウスにして、大きなトラブルになったのが、かの「かぼちゃの馬車」です。共有スペースがほとんどなかったといいますから、単に小部屋に区切って、人数を詰め込めるようにしただけという感じですね。
破綻の直接の原因は、サブリース家賃不払いだったようですけど。
外国人との賃貸契約
観光でやってきて民泊を利用する中国人は、行儀が悪いとはよく聞きますが、留学で来るような子は、いい子達です。大家や近隣とのトラブルは一度もありませんでした。お友達同士のトラブルは、わかりませんけれども…
しかしそのうちひとりが、帰国するんだか、なんだかよくわかりませんが、シェアハウスを出るということになり、そうすると、2人での家賃負担が厳しいという話になり、結局、数ヶ月で解約ということになってしまいました。
単に経済的な事情か、男女間に微妙な問題が発生したのかはわかりません。シェアハウスは、長続きしないなあ、と感じたできごとではありました。
シェアハウスの経営
BONBON家では、このケースしかありませんもので、データ数としては少なすぎますが、シェアハウスがうまくいかない、一例でした。
大家や隣近所とは、トラブルもなく、単に、入居期間が短すぎたというだけの話でしたが、巷のシェアハウスって、友達を集めて大騒ぎがあったり、怪しい宗教の信者のたまり場になったり、マリファナパーティーが開催されたりと、なにかと問題は多いみたいで、やっぱり通常の賃貸契約よりは、うまくいかないみたいです。
建物の作りとしては、共有スペースで住民間の交流を図りつつも、プライバシーは確保できるという構造になっていないといけませんね。
入居者は、当然独身の男女になりましょうが、お友達どうしで入居するのか、全く別々に募集するのか、女性専用にするのかなどで、運営方法も変わってまいりましょう。
BONBON家の場合、お一人が代表して家賃を払っておりましたが、ふつうは、各人が払うこととなりましょう。その場合は、定員に満たねば、空き室が出ているのと同じです。
一軒家の空きを埋めるためにシェアハウスというのは、苦肉の策としていいかもしれませんが、大家の目の届くところでないと、怖いですね。
ふと、いいんじゃないかなあと思ったのは、大学の体育会などの、先輩から後輩へと代々、受け継いで住んでもらうということです。私の学生時代、そんなかんじのめぞん一刻の一刻館みたいなアパートがありまして、時々遊びに行って面白かったです。
むっさい男ばかりで騒々しかったですが、管理人のおじいさん常駐で、適度に抑制がきいておりました。