シェアハウスの経営とトラブル

管理組合がしっかりしているマンションでは、マンション規定に、民泊やシェアハウスは禁止と、しっかり記載されているものです。

民泊の問題点は、けっこう話題となるところですが、シェアハウスってどうなんでしょうね。

実は、BONBON家の賃貸物件では、シェアハウスみたいな貸し方をしたことがあります。

古い連棟の物件、ひらたくいえば長屋ですが(ただし、2階建て)、中国からの留学生3人を賃借人として、賃貸契約を結んだのです。

シェアハウスのトラブル

出身地も学校も違う若い男女3人組なんですが、どうも、留学生用の寮の生活がやりづらいらしく、仲良し3人でシェアハウスをしようということになったみたいです。家賃を3人で分け合えるし、寮みたいに規則の縛りもないし、いいと思ったんでしょう。

BONBON家としても、大学が保証人だし、礼儀正しく賢そうな学生たちだし、まあよかろうと、OKしたのでありました。

しかしまあ、若い男女3人が一つ屋根の下って、なんだかウフフなかんじですねえ。

ちなみに、男一人に、女二人でした。男にしてみたら、パラダイスですよねえ。私が学生時代に戻れたのなら、ぜひやってみたいです。

しかし、現実的に、男一人と女二人では、男がパワー負けするのが道理であります。

力強い男が、俺についてこい! と、女二人を連れてきたとは考えにくく、女二人が、アンタもいらっしゃいよ、と、草食系男子をひっぱってきたのでしょう。

家賃を負担させるために。

共有スペースについて

シェアハウスっていったって、二世帯住宅みたいに、完全に分かれているわけでもなく、ただ、3LDKの一つ一つの部屋を個室にして使うっていうだけです。個室と言っても、仕切りは襖です。

玄関、台所、キッチン、風呂トイレは当然共有となります。

なかよし三人組なので、そこは楽しくやっていただけたと思いますが、出入り口を別にして欲しいという要求が、女性よりありました。玄関から出るのに、誰か(たぶん男)の部屋を通り抜けるというのが問題となったのでしょう。

裏口は、大家であるBONBON家の敷地につながっているんですけど、女の子は、そちらを通り抜けるという生活に。けっこう可愛い子で、挨拶してくれるのは嬉しかったです。

かぼちゃの馬車の問題

BONBON家の物件は、そもそもシェアハウスの作りになっておりませんので、無理がありましたね。

無理くりシェアハウスにして、大きなトラブルになったのが、かの「かぼちゃの馬車」です。共有スペースがほとんどなかったといいますから、単に小部屋に区切って、人数を詰め込めるようにしただけという感じですね。

破綻の直接の原因は、サブリース家賃不払いだったようですけど。

外国人との賃貸契約

観光でやってきて民泊を利用する中国人は、行儀が悪いとはよく聞きますが、留学で来るような子は、いい子達です。大家や近隣とのトラブルは一度もありませんでした。お友達同士のトラブルは、わかりませんけれども…

しかしそのうちひとりが、帰国するんだか、なんだかよくわかりませんが、シェアハウスを出るということになり、そうすると、2人での家賃負担が厳しいという話になり、結局、数ヶ月で解約ということになってしまいました。

単に経済的な事情か、男女間に微妙な問題が発生したのかはわかりません。シェアハウスは、長続きしないなあ、と感じたできごとではありました。

シェアハウスの経営

BONBON家では、このケースしかありませんもので、データ数としては少なすぎますが、シェアハウスがうまくいかない、一例でした。

大家や隣近所とは、トラブルもなく、単に、入居期間が短すぎたというだけの話でしたが、巷のシェアハウスって、友達を集めて大騒ぎがあったり、怪しい宗教の信者のたまり場になったり、マリファナパーティーが開催されたりと、なにかと問題は多いみたいで、やっぱり通常の賃貸契約よりは、うまくいかないみたいです。

建物の作りとしては、共有スペースで住民間の交流を図りつつも、プライバシーは確保できるという構造になっていないといけませんね。

入居者は、当然独身の男女になりましょうが、お友達どうしで入居するのか、全く別々に募集するのか、女性専用にするのかなどで、運営方法も変わってまいりましょう。

BONBON家の場合、お一人が代表して家賃を払っておりましたが、ふつうは、各人が払うこととなりましょう。その場合は、定員に満たねば、空き室が出ているのと同じです。

一軒家の空きを埋めるためにシェアハウスというのは、苦肉の策としていいかもしれませんが、大家の目の届くところでないと、怖いですね。

ふと、いいんじゃないかなあと思ったのは、大学の体育会などの、先輩から後輩へと代々、受け継いで住んでもらうということです。私の学生時代、そんなかんじのめぞん一刻の一刻館みたいなアパートがありまして、時々遊びに行って面白かったです。

むっさい男ばかりで騒々しかったですが、管理人のおじいさん常駐で、適度に抑制がきいておりました。

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