物件紹介は内観写真が大事
ゴールデンウィークも終わって、連休中に埋まらなかった空き室の入居者募集のため、 あらたな仲介屋さんにお願いに行ってきました。 これま...
テナントは空手道場
BONBON家は、区分マンションを主な投資のターゲットにしておりますが、収益ビルもひとつ所有しております。BONBON父の退職金を頭...
暇を持て余すテナントビル大家さん
私の知り合いに、大阪中心部でテナントビルをいくつも所有している人がいます。 この方は、私のようなボンボンではなくて、自分の才覚...
幽霊マンションが増える話
BONBON家が区分所有している古いマンションに、建て替え委員会が創設されましたが、区分所有されている分譲マンションで、そのように建...
老朽マンション建て替え委員会の発足
BONBON家所有の区分マンションに、築50年近くになるマンションがあります。エレベーターなしの5階建て、排水管などもずいぶん傷んで...
物件の視察に行ってきました
知り合いの不動産屋さんが、売出し物件の資料を3件分ほど送ってくれましたので、視察に行ってみました。BONBON家好みのファミリー向け...
不動産融資が過去最高は危険な徴候？
昨今の不動産投資とか融資の盛り上がりは、なんだか不安なことだと書きましたが、新聞にもその実情が書かれてありました。相続対策としてのアパートや...
20年持っていて損しない物件を選ぶ
またまた入居者から、退去の申し出がありました。今年は多いなあ。 今度の物件もファミリーマンションの区分所有です。こちらは購入してから、...
水道管の水漏れの驚きの理由
うちの実家の水道料金が、やたら高くなったのです。 工務店の人に調査してもらったところ、庭に埋まっている水道管から水漏れしているというこ...
2月は退去シーズン？
先日退去の立会いをしたと思ったら、同じマンションから、また退去のお知らせが。 若いご夫婦でしたけど、転勤みたいです。長い間あり...
古民家が狙われている？
BONBON家の所有する古民家物件を売ってくれと、不動産屋を名乗る何者かから電話がありました。昭和18年築の連棟の長屋です。 ...
退去時の忘れ物に注意
入居者が退去される時は、立会をして契約書と鍵を返していただきます。たいていは荷物も全部運び出して、キレイに片付けていってくれます。 ...
隣の奥様は対抗意識丸出し
このブログやメルマガでは、不動産の話ばっかりしてますけど、私は、不動産仲間でない普通の友達付き合いの中では、基本的に不動産の話はしま...
世帯主はお犬様
先日聞いて、びっくりしたお話です。 最近、引っ越し来たマンションのお向かいさんは、犬の声がやたらうるさくて、とっても迷惑。犬は...
３万円のおせち料理
毎年、私の家では妻が料亭におせち料理を注文してるんですが、今年のは豪華でありました。 お値段は、3万円！ とききまして、私は、...
大家業を法人化するメリット
BONBON家の大家業は、私が入るまでは個人事業でありました。BONBON父と、BONBON母それぞれの所有物件があって、それぞれが...
不動産投資の情報源
BONBON家の投資物件の情報源は、まず第一にチラシです。BONBON母がインターネットとか使わないもんで、昔ながらのチラシを参考に...
家賃の集金 今昔
今時は家賃って振込可か自動振替が多いと思うのですけど、BONBON家では、いまだに手集金しております。 といっても、BONBO...
マンションの駐車場の抽選に当選
マンションの駐車場の抽選会に当たりました。私BONBONの住まいは、区分所有しているマンションなんですが、駐車場が少なくて、戸数分に...
オートロックがめんどくさいと感じた件
BONBON家所有の区分マンションにお住まいの方が退去されましたので、またリフォームして募集をかけました。 わりとキレイに使っ...
値切りと指値は違う話
仲介屋さんから物件の案内がありましたので、見に行きました。 物件は、BONBON家から車で30分ほどの、築古の大きなファミリー...
介護付有料老人ホームを豪華にしてもしかたなし
前回、各マンションに豪華な事務室を作っているというオーナーの物件を見学させていただきましたが、今回は、そのオーナー所有の介護付有料老...
入居率96%の工夫
先日、BONBON家の物件のメンテナンスをお願いしている工務店の社長の案内で、よそのマンションを見学させてもらいました。そちらのオーナーさん...
別荘は不動産投資の対象になるか
BONBON父が入院中に、BONBON家では古墳沿いの素敵なマンション（区分）を取得しました。父は退院したら、そちらを別荘にして住むんだ、と...
高齢化社会と南海トラフ大地震
知り合いの不動産屋さんから、物件の案内をいただきました。 この方、経営者の集まりでよく顔を合わせる人で、独立される前からおつきあいがあ...
坪単価2円20銭。2700円で大地主になれます
不動産投資を始めるには、結構な額の初期投資が必要です。ふつうは、資金をためておくか、融資を受けるかということになりますので、関心はあっても踏...
金融マンの投資感覚と秘密のリスト
取引先の信用金庫の担当から、よく売却物件情報のリストを頂きます。 これはスーモとかホームズに載っているような一般公開されている...
区分マンションは、二匹目のドジョウを狙いましょう
前回に、入居者が決まった古墳ビューの素敵な古マンション、実はもう一部屋、売りに出ていました。奥まった棟で、古墳のお濠は少ししか見えない部屋で...
駅から徒歩10分は遠すぎる
タイトルは、健康のために、もっと歩け！という話ではありません。最近BONBONはけっこう歩いています。（ポケモンGOの効果です。） ...
家賃を下げるのも考えものという話
新しく買った中古区分ファミリーマンションの入居者が決まりました！ 入居募集から2ヶ月程でした。良いペースです。 お願いしていた...