マンション管理組合いろいろ

昨年父が亡くなりました。 父はここ数年、病院や老人ホームに入りっぱなしで、不動産賃貸経営に関しては、実質、母と私がやりくりしておりましたので、父がなくなったからといって、なにか急に変わるというこ

続きを読む

保険金詐欺に注意

詐欺だと言い切ってしまうと言いすぎかもしれませんが、こんな電話がかかってきました。 いきなり個人の携帯電話に、見ず知らずの会社が、電話をかけてくる時点で怪しいです。 地震保険の代理請求? 「

続きを読む

祠付き福祉マンション

いろいろな不動産関連のサイトに登録しておりまして、メルマガもたくさん送られてきます。物件紹介のメールも毎日来ます。 先日は、訳あり物件ではないですが、曲者物件の紹介があり、ちょっとおもしろそうだ

続きを読む

事故物件の告知義務

テナントさんが閉店し退去されたので、あらたに募集をはじめました。 この店舗物件というのが、昨年の台風で浸水した物件です。 閉店の理由は、特に災害の影響とかではなくて、このところの業界の冷え

続きを読む

選ばれやすい物件と選ばれにくい物件

入居歴70年のおばあさんが退去された築20年のマンション、次の入居者が決まりました! 退去から4日目のことです。超スピードです。 退去の申し入れがあった時点で、仲介屋さんにお願いしていたと

続きを読む

台風被害の保険金が支払われました

9月にあった台風21号による被害に対する保険請求はものすごい数だったようで、ずいぶん支払いが遅れているということでしたが、BONBON家が請求した保険金は11月、12月に、ちゃんと振り込まれてきました

続きを読む

猫よけ対策に超音波

BONBON家の所有物件のテナントさんに喫茶店がありまして、そちらの従業員より、野良猫が店の敷地でうんちをして大変、という訴えがありました。 そんなもんは、自分でなんとかしてください、と言いたい

続きを読む

入居歴70年

BONBON家所有のマンション(区分)で、おばあさんが退去するのに立ち会いました。 BONBON所有物件の中では、わりと築浅の方の、築20年です。退去されたおばあさんは、新築の頃から住んでおられ

続きを読む

マンション管理費の滞納

マンションの建て替えに関連しまして、管理組合の収支も知ることとなりました。 (ちゃんと総会に出席していれば当然知っている、というか、議事録を読んでいれば知っているであろう内容ですけど) 聞

続きを読む

マンション建替え賛否のアンケート

BONBON家が区分所有しております築48年の分譲マンションに建替えの話があり、私も建替え検討委員会のメンバーになっております。 前回は、大規模修繕するにも、金が足りん、修繕積立金を3倍にしない

続きを読む

築古マンションの長期修繕計画

分譲マンションの建て替えを進めていく前に、建て替えをしない場合はどうなっていくのかを、知っておく必要があります。 長期修繕計画を見せていただきました。 築50年のマンション、7年後

続きを読む

台風被害と大家さん

2018年9月2日の超大型台風21号は、日頃、災害慣れしていない大阪にも大被害をもたらしました。 公園の木や街路樹はバキバキに折れ、信号や看板はひん曲がり、瓦やら太陽光パネルは飛び交い、

続きを読む

所有マンションの夏祭りで踊りました

BONBON家が区分所有しているマンションの夏祭りがあり、初めて参加しました。 区分所有者ではあるけれど住民じゃないし、マンションのイベントには、一度も参加したことはなかったのです。 しか

続きを読む

大家と地震のリスク

地震は賃貸経営にとっても、ものすごく大きな最大級のリスクです。 地震保険というものもありますが、あれは、生活の立て直しのためのものであって、物件建て直しにはぜんぜん不足の保険です。 htt

続きを読む

地震保険は必要か

6月18日の朝の8時ごろに大阪で地震がありました。 私の住居はマンションの7階でして、やー、揺れた揺れた。 横揺れが、わーんと来て、だんだん小さくなっていったのでそんなに慌てません

続きを読む

不動産投資とは

今回は、そもそもという話になりますが、不動産投資とは、大家業とは、一体何なのかというところを考えてみます。 この一番はじめのマインドセットといいますか、キホンのキを知らないで、いきなり初心者が融

続きを読む

マンションの民泊禁止

5月にBONBON家が区分所有しているマンションの管理組合の総会がありました。 特別決議にて、管理規約を改正して民泊禁止にすることになりました。 マンションの民泊を禁止するには管理規約

続きを読む

民泊は投資

BONBON家の所有する、戦時中に建てられた古長屋に空き室が出まして、現在、賃貸募集しておりますが、なかなか入居が決まりません。住心地よくするために、けっこうな費用をかけてリフォームしておるのですが…

続きを読む

無断車両を撃退する!

BONBON家所有のテナントビルに、夜な夜な、無断駐車のクルマが止まっていると聞いたのです。 夜遅くまで授業している、学習塾の先生が教えてくれました。夜中に、ビルを見に行くことってないし

続きを読む

ニコイチ住宅が日本を救う?

「ニコイチ」と聞くと、ビクッとします。 私は不動産の仕事に関わる前は、中古車業界に長くおりまして、「ニコイチ」というのは、最悪の事故修復歴車というイメージがあるのですよね。 前半分がグチャ

続きを読む

利回りに騙されるな!

不動産投資の判断基準の1つに「利回り」があります。 「脅威の利回り20%!」なんて、広告に書いてあったりすると、おおーすごい! なんて飛びついてしまいそうですが、あれはアテになりません。

続きを読む

仮想通貨でリフォーム

広島で堅実な不動産投資をされている、ある大御所アフィリエイターのメルマガで私のことを紹介していただきました。 「仮想通貨で500万円儲かった知り合いが、儲けたビットコインで風呂なし物件に

続きを読む

マンション建替えとかインサイダー取引とか

築47年の、元公団の分譲マションが老朽化して建て替えの検討がなされております。BONBON家も、建て替え検討委員会のメンバーに入りまして、会議も参加しております。 先日、3回目の会議がありました

続きを読む

マンション水災後の緊急会合

区分所有しているマンション1階の店舗が、台風で浸水した話の続きです。 マンションで被害に関する緊急会合がありましたので、参加してまいりました。緊急ったって、もう2週間も経ってますけど。

続きを読む

裁判官のアパート経営はNG

新聞で、裁判官がアパート経営をしようとしたら、不許可になったという話を読みました。 裁判官って、副業やビジネスをしようとしたら、最高裁にお伺いを立てないといけないんですね。 不許可

続きを読む

クリスマスプレゼントは「土地」

ショピングセンターにまいりましたら、早くもクリスマスソングが流れている今日このごろ。この前まで、ハロウィンだったというのに、切れ目なく、イベントは続きますねえ。商魂たくましいことです。 妻へのク

続きを読む

入居者募集物件にQRコードを貼り付けてみました

BONBON家の所有物件に空き室が出まして、ただいま入居者募集中です。 仲介屋さんのサイトには、かっこよく「テラスハウス」と載せてもらっておりますが、実のところ昔ながらの長屋です。昭和の古民家で

続きを読む

1億5千万円の中古マンションを購入

1億5千万円のマンションを購入! しようとして、買いそびれたんで、その一連の流れを書き留めておきます。 一棟マンションはまだ持ってなくて、憧れはあるんですけど、いまのところ、慎重になり

続きを読む