マンション建替え デベロッパーとゼネコン

デベロッパーとゼネコンの違いが、よくわかっていなかった私です。

デベロッパーとは、開発会社なのです。新しいマンションのコンセプトや、外観や設備を考えて、住民の合意を形成して、実現可能な状態までもっていくのがデベロッパーです。

できたマンションを販売するのもデベロッパーです。

ネットで検索したら、大手デベロッパーとして、三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産・野村不動産が出てきました。

一方、ゼネコンとは、実際に建物を建てる会社、つまり建築屋さんです。細かい設計をして、建物を作ってくれます。

デベロッパーとゼネコンを兼ねている会社もあって、ややこしい。

スーパーゼネコンと呼ばれる会社は、両方やるみたいです。

大林組・鹿島建設 ・清水建設 ・大成建設・竹中工務店とかです。

マンションというより公共事業、土木建築のイメージがありますね。

まずは、事業協力者となってくれるデベロッパーを決めないことには、話が進まないということで、募集することになりました。

「建て替えを考えております。協力してくれるデベロッパーを募集します」という内容のお手紙を、コンサルタントが考えて、手あたり次第に発送したところ、20社くらいが関心を持ってくれ、説明会に来てくれました。

なお、上に挙げたスーパーゼネコンは、入っておりません。デベロッパーは1社入ってます。

説明を聞いたうえで、見送るという会社も、まあまあ有ったようです。

スーパーゼネコンは、はなから相手にしてくれなかったみたいですが、そこまで大きくない会社は、マンションの規模が大きくて、当社では手に負えない、手が回らないという理由が多かったみたいです。

で、結局、応募してくれたのは、2社ではなく、2グループでした。

2グループとはどういうことかというと、デベロッパー5社くらいが結託して、共同体、かっこよくいうとジョイントベンチャー(JV)との形態での応募だったのです。一社単体では、手に余るってことなのですね。

ジョイントベンチャーには、大手の有名な会社もあるし、あまり聞かない会社もあるし、鉄道会社や電力会社やガス会社まで入っておりました。

ガスvs電気!みたいなかんじ。

なんかすごいことになってきたなあ。

次回は、ジョイントベンチャー2チームによる、コンペの模様をお届けしたいと思います。

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